قبل أن توقع مع أي مقاول بناء في الرياض: احذر هذه الأفخاخ الخمسة في العقود
يُعد اتخاذ قرار البناء في مدينة الرياض خطوة استثمارية ضخمة، سواء كان المشروع فيلاً سكنية، مجمعاً تجارياً، أو مصنعاً. ومع ذلك، يقع الكثير من الملاك في فخ البحث عن “أرخص سعر للمتر”، متجاهلين التفاصيل الدقيقة في العقد.
في الحقيقة، السعر المنخفض في البداية قد يتحول إلى كابوس مالي لاحقاً. لذلك، ومن منطلق الشفافية التي نعتمدها في إسنادكو، نكشف لك أهم الثغرات التي يجب عليك الحذر منها.
1. فخ "تسليم المفتاح" الغامض
كثير من العقود تُكتب بعبارة “تشطيب سوبر ديلوكس” أو “تسليم مفتاح” دون تحديد التفاصيل. نتيجة لذلك، يقوم المقاول غير الأمين باستخدام أرخص المواد التي تحقق الشكل الظاهري فقط.
الحل: لا تقبل بكلمات عامة. بدلاً من ذلك، اطلب تحديد الماركة، الموديل، وبلد المنشأ لكل بند (مثلاً: بورسلين إسباني، سماكة 6 ملم، موديل رقم X).
2. لعبة "الكميات التقديرية"
بعض المقاولين يقدمون سعراً مبدئياً منخفضاً جداً لجذبك، بحجة أن الكميات “تقريبية”. لكن، بمجرد بدء العمل، تبدأ طلبات زيادة الأسعار (Variation Orders) بحجة أن الكميات الفعلية أكبر من المتوقع.
نصيحتنا: في إسنادكو، نعتمد على جداول كميات (BOQ) دقيقة ومسعرة نهائياً قبل توقيع العقد، وبالتالي لا توجد مفاجآت مالية.
3. تجاهل "العزل الحراري والمائي"
في بيئة الرياض الحارة، العزل ليس رفاهية. مع ذلك، يتم التلاعب غالباً في كثافة الفوم أو عدد طبقات الرولات العازلة لتقليل التكلفة. وهذا يؤدي إلى ارتفاع فاتورة الكهرباء وتسربات مياه مستقبلية تكلفك أضعاف ما وفرته.
4. غرامات التأخير "الهزيلة"
الوقت هو المال. من ناحية أخرى، يضع بعض المقاولين شروطاً جزائية ضعيفة جداً للتأخير، مما يجعلهم يماطلون في تسليم مشروعك لصالح مشاريع أخرى.
ما يجب فعله: ضع جدولاً زمنياً صارماً (Time Schedule) مربوطاً بدفعات مالية، وشرطاً جزائياً رادعاً.
5. عدم وجود "مهندس مقيم"
العمالة الماهرة وحدها لا تكفي. فبدون وجود مهندس مشرف يتابع تنفيذ المخططات ويستلم الأعمال يومياً، ستكثر الأخطاء الإنشائية.
الخلاصة: اختيار مقاول بناء في الرياض لا يجب أن يعتمد على السعر الأقل، بل على وضوح العقد وجودة المواصفات. في إسنادكو، عقدنا هو وثيقة ضمان لحقك، ومواصفاتنا هي وعد نلتزم به.
