1️⃣ طبيعة التربة وأعمال التأسيس (Substructure)

تتأثر تكلفة القواعد الخرسانية بنوعية التربة في المنطقة الصناعية (مثل المدن الصناعية بالرياض أو الخرج أو سدير). تتطلب التربة ذات قدرة التحمل الضعيفة تقويات خاصة أو قواعد مسلحة مكثفة لمنع الهبوط التفاضلي تحت أحمال المعدات الثقيلة.

2️⃣ الهياكل المعدنية وألواح التغطية (Steel Structures & Cladding)

يشكل الحديد والساندوتش بانل (Sandwich Panels) النسبة الأكبر من هيكل المبنى. تعتمد التكلفة على:

• البحر الصافي (Clear Span): كلما زاد العرض بدون أعمدة داخلية، زاد وزن وحجم القطاعات الفولاذية المطلوب استخدامها.

• عزل ألواح الساندوتش بانل: اختيار عزل Polyisocyanurate (PIR) أو الصوف الصخري (Rockwool) المعتمد من الدفاع المدني ومواصفات الكود السعودي للبناء.

3️⃣ مواصفات الأرضيات الخرسانية التخصصية

الأرضيات الصناعية ليست مجرد خرسانة مسكوبة؛ بل تتطلب صبّات خرسانية عالية الإجهاد (C35/C40) ممهدة بتقنيات الليزر (Laser Screed) ومفحوصة بمعاملات تسطيح دقيقة (FF/FL)، بالإضافة إلى التكسية بالإيبوكسي (Epoxy) أو البولي يوريثين (PU) لحماية الأرضية من الكيميائيات والأحماض.

4️⃣ شبكات السلامة والإطفاء وفق الكود السعودي (SBC 801)

تختلف متطلبات الحماية من الحريق حسب تصنيف خطورة النشاط (High Risk vs. Light Hazard):

• تركيب شبكات الرش الآلي (Sprinkler Systems).

• مضخات الحريق المعزولة وتحديد سعة خزان المياه الخاص بالإطفاء.

• أنظمة سحب الدخان التلقائية (Smoke Evacuation Systems) المربوطة بمنصة سلامة.

5️⃣ التخصص الصناعي واشتراطات الجهات التنظيمية

تفرض الجهات الحكومية معايير هندسية محددة ترفع من تجهيزات المبنى:

• المصانع الغذائية والدوائية: تتطلب مطابقة اشتراطات هيئة الغذاء والدواء (SFDA) وتنفيذ زوايا دائرية (Cove Base) وغرف معقمة (Cleanrooms).

• مصانع الكيميائيات والبلاستيك: تتطلب توصيلات كهربائية مضادة للانفجار (ATEX / Explosion-Proof).