البناء في المدن الصناعية: كيف تتجاوز عقبة "اشتراطات البناء في مدن" بسلام؟
الحصول على أرض صناعية من الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) هو فرصة ذهبية. لكن، التحدي الحقيقي يبدأ عند تقديم المخططات الهندسية للاعتماد. لسوء الحظ، يتم رفض العديد من الطلبات بسبب عدم الالتزام بالمعايير الفنية الدقيقة للهيئة.
لذلك، أعددنا لك هذا الدليل المختصر لتفادي الأخطاء الشائعة وضمان سير مشروعك بسلاسة.
1. الارتدادات (Setbacks).. الخط الأحمر من اشتراطات البناء في مدن
تتشدد “مدن” جداً في مسافات الارتداد. على وجه التحديد:
الارتداد الأمامي (واجهة المصنع) يجب ألا يقل عن مسافة محددة (غالباً 10-15 متر) لاستيعاب مواقف السيارات والتحميل.
الارتدادات الجانبية ضرورية لحركة سيارات الطوارئ. نتيجة لذلك، أي تجاوز في البناء على هذه المساحات يؤدي لرفض المخطط فوراً.
2. نسبة البناء (Coverage Ratio)
لا يمكنك بناء الأرض بالكامل. في الغالب، يُسمح بالبناء على نسبة 60-70% من مساحة الأرض، وتخصيص الباقي للخدمات والمساحات الخضراء. بناءً على ذلك، يجب تصميم المصنع بذكاء لاستغلال كل متر مسموح به عمودياً وأفقياً.
3. الشكل المعماري والواجهات
لم تعد المصانع مجرد “علب حديدية”. “مدن” تفرض الآن حداً أدنى من الجماليات المعمارية للواجهات. علاوة على ذلك، يجب أن تكون الأسوار الخارجية متوافقة مع الكود البصري للمنطقة الصناعية..
كيف تساعدك إسنادكو؟ نحن لا نقوم بالبناء فقط، بل نمتلك فريقاً هندسياً خبيراً في لوائح “مدن”. نقوم بمراجعة الاشتراطات الخاصة بمدينتك الصناعية، ونعد المخططات بما يضمن الاعتماد من المحاولة الأولى، مما يوفر عليك شهوراً من التعديلات والمراجعات.
