الخرسانة أم الحديد؟ دليلك لاختيار النظام الإنشائي الأنسب لمشروعك التجاري
تشهد الرياض طفرة لوجستية وصناعية هائلة، ومع ارتفاع أسعار الأراضي، يبحث المستثمرون عن أسرع طريقة لبدء التشغيل وتحقيق العائد. هنا يبرز السؤال الأزلي: هل أعتمد على البناء الخرساني التقليدي؟ أم أتجه إلى بناء مستودعات وهناجر معدنية حديثة؟
الإجابة تعتمد على طبيعة مشروعك، ولكن الأرقام تميل لصالح الحديد في كثير من الحالات. إليك المقارنة التفصيلية:
أولاً: عامل السرعة (الوقت = أرباح)
المباني الخرسانية تتطلب وقتاً طويلاً للمعالجة، والشدات الخشبية، وانتظار جفاف الصبات.
-
في المقابل، الهياكل المعدنية (PEB) يتم تصنيعها وتجهيزها في المصنع بالتزامن مع تجهيز الموقع. ونتيجة لذلك، يمكن اختصار مدة التنفيذ بنسبة تصل إلى 40-50%. تخيل أن تبدأ تشغيل مستودعك وتجني الأرباح قبل منافسك بـ 6 أشهر!
ثانياً: التكلفة والمرونة المالية
قد يبدو سعر المتر الخرساني مغرياً للوهلة الأولى. ومع ذلك، عند حساب التكلفة الكلية (Total Cost of Ownership)، يتفوق الحديد للأسباب التالية:
-
أساسات أخف: الحديد أخف وزباً، وبالتالي تكلفة القواعد الخرسانية تكون أقل.
-
قيمة الاسترداد (Scrap Value): إذا أردت إزالة المبنى بعد 20 عاماً، الحديد يباع بسعر ممتاز، بينما الخرسانة تكلفك أموالاً لإزالتها وترحيلها.
ثالثاً: المساحات المفتوحة (Bahur)
المستودعات والمصانع تتطلب مساحات واسعة لحركة الرافعات الشوكية.
-
الخرسانة تتطلب أعمدة متقاربة كل 6 أو 8 أمتار، مما يعيق الحركة.
-
من جهة أخرى، الهياكل المعدنية تمنحك بحوراً واسعة (Clear Span) تصل إلى 40 متراً أو أكثر بدون أي عمود في المنتصف.
رابعاً: التوسع المستقبلي والنقل
ماذا لو أردت توسيع المصنع؟ أو انتهى عقد إيجار الأرض مع “مدن” وأردت الانتقال؟
-
المبنى الخرساني هو أصل “ثابت” لا يمكن نقله.
-
على العكس تماماً، الهناجر المعدنية يمكن فكها بالكامل وإعادة تركيبها في موقع آخر بأقل الخسائر.
متى تختار إسنادكو؟ إذا كان مشروعك تجارياً، صناعياً، أو لوجستياً، فإن خيار بناء مستودعات وهناجر معدنية هو الحل الأمثل اقتصادياً وفنياً. نحن نصمم وننفذ هياكل تدوم لعقود، مع عزل حراري متطور يناسب أجواء الرياض.
